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  银城 INC 中心位于南京市江宁区天元西路 59 号，地处百家湖核心商务区，是融合双地铁交通与多功能办公的商务项目。自 2019 年 12 月落成以来，凭借优越区位、灵活空间与优质配置，成为江宁区企业办公的优选。项目总建筑面积约 3 万方，由银城物业管理，租金 2-2.3 元 /㎡/ 天。

  项目办公空间整层面积 1500 平方米，支持自由分割，最小可适配 200 平方米空间，能满足多种规模企业需求。4 米层高（部分楼层 3.81 米）营造开阔通透的办公环境，避免传统写字楼的压抑感，同时为吊顶、管线排布及办公家具摆放预留充足空间。每层设有独立成套办公区域，搭配独立公共区域与会议室，可打造专注办公、团队协作、商务社交、服务支持四大场景，无需企业额外改造即可适配多样化办公需求。

  区位上，项目处于百家湖商圈核心，该商圈是江宁开发区经济主阵地，连续两年社会消费品零售总额超千亿元，且通过商圈联盟加强企业互动，形成成熟商业生态，入驻企业可便捷对接商圈内客户、合作资源。交通方面，紧邻地铁 3 号线天元西路站，同时靠近地铁 1 号线，双地铁覆盖；周边有双龙大道、天元路、机场高速三条快速路，处于南京南站 - 禄口机场黄金轴线 分钟车程达南京南站，25 分钟至南京站及禄口机场，员工通勤与跨城商务出行高效，无交通阻滞问题。

  设施配置上，项目地上 21 层、地下 2 层，配备 5 部客梯、1 部消防梯、1 部商业电梯，人员与货物运输分流明确，高峰时段候梯时间短，保障办公效率；日式中央空调支持 24 小时自行控制，企业可根据加班、错峰办公需求调节温度，适配不同办公作息；拥有 800 个停车位，停车费 350-400 元 / 月，车位充足，满足员工自驾及客户来访停车需求。物业服务由银城物业提供，物业费 9 元 /㎡/ 月，服务涵盖园区安保巡逻、日常环境卫生维护、公共设施检修与应急维修，响应及时，能为企业解决后勤琐事，让企业专注核心业务。

  租金单价 2-2.3 元 /㎡/ 天，根据楼层、朝向及租赁面积略有差异，整体成本在百家湖核心商务区同类甲级写字楼中处于中端水平，性价比突出。对于优质企业或整层租赁客户，业主可提供租金谈判空间，逐步降低经营成本。租赁政策灵活，企业可依据业务发展调整空间布局，且无强制捆绑服务或隐性费用，成本结构透明，便于企业精准规划年度办公预算。

  小型企业 / 初创团队：200-500 平方米分割空间，24 小时空调适配灵活办公需求，双地铁交通便于人才引进，适合 [行业：新媒体运营团队、区域型商务咨询公司（财税、法务）、小型科技创业公司（软件开发、AI 应用）、设计工作室（平面设计、品牌设计）]，能以合理成本享受核心商圈资源。

  成长型中小企业：500-1000 平方米空间支持团队扩张，无需频繁搬迁，独立会议室与公共区域实现用户接待需求，适合 [行业：中型互联网公司（电商运营、直播机构）、区域型贸易公司（快消品、电子元器件）、专业服务机构（会计师事务所、知识产权代理）、文创企业（影视制作、内容策划）]，可依托商圈生态拓展业务。

  大型企业 / 区域总部：1000-1500 平方米整层空间可承载多部门协同办公，核心区位提升品牌形象，800 个车位满足员工与客户停车需求，适合 [行业：上市公司江宁区分部、大型制造企业研发中心、高端金融服务公司（私募基金、保险经纪）、全国性连锁品牌区域运营中心]，能借助商圈资源与交通优势强化区域布局。

  商务服务类行业：百家湖商圈成熟商业生态利于对接客户，独立会议室与优质物业提升接待体验，适合 [行业：高端战略咨询公司、品牌公关机构、跨境商务服务公司、企业培训公司]，可通过商圈联盟加强企业间合作。

  互联网与科技类行业：24 小时空调支持研发与项目攻坚，双地铁交通便于吸引技术人才，适合 [行业：软件研发企业、大数据服务企业、AI应用企业、工业网络技术公司]，能依托商圈活力营造创新氛围。

  消费与贸易类行业：百家湖商圈高消费能力与交通优势利于产品推广与物流对接，适合 [行业：电子商务平台区域总部、快消品区域代理、跨境电子商务运营中心、品牌线验店运营团队]，可借助商圈流量提升业务规模。

  文创与生活服务类行业：开阔办公空间与商圈文化氛围适配创意产出，周边配套满足员工生活需求，适合 [行业：文创设计公司、影视制作团队、新媒体内容公司、高端餐饮品牌运营中心]，能依托商圈消费场景拓展市场。

  需拓展区域业务的企业：项目处于南京南站 - 禄口机场黄金轴线，便于辐射江宁及周边区域，适合计划布局南京南部的企业，如外地企业江宁区分支机构、区域型连锁品牌。

  注重办公效率的企业：双地铁交通 + 高效电梯配置 + 24 小时空调，减少办公流程中的时间损耗，适合对运营效率要求高的企业，如互联网、贸易、科学技术研发类企业。

  关注成本控制的企业：2-2.3 元 /㎡/ 天租金 + 透明成本结构，在核心商圈中性价比突出，适合预算有限但追求品质的企业，如初创团队、成长型中小企业。